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        「道迷いさん(僕)の今までとこれからの道程の記録」 家の悩みと山の話、気分転換に他の事      

住宅ローン支払い中の一戸建てを売却して、2回目の新築一戸建てを建てる 第2回 「専任媒介契約・売り出し」

 

いつもお世話になっております

 

 

いつもお世話になっております。ってまだお世話になるほどブログ書いてないですけどもね。GW10連休関係ないので本日通常通りの休日で、バタバタしておりました。

できるだけ早くはてなの先輩方にお世話になりたい!! 、と思っています「アイムログ」記録者のぱいさいこです。

 

記事タイトルにもあるように「住宅ローン支払い中の一戸建てを売却して、2回目の新築一戸建てを建てる」流れになったときに、同じような悩みを抱えている人がいるんじゃないかと検索してみてもヒットしなかったから自分で書くもん!

、という建て前からブログを始めたわけですが、なんとも忙しい。仕事は忙しくないんですけど、一戸建て売却のもろもろが忙しいんです。

でも今日でちょっと一段落。

今日は不動産屋さんに来てもらって売り出し物件の写真を撮ってもらって、媒介契約をしてきました。

たくさん記事を書いて、その記事に僕の思いを込める。

その思いよ、同じ悩みを抱えている方のもとに届け!

 

、、たいので頑張ります。

 

 

 

 

 

 

 

 1. 売り出しから売却までの流れの話

今日の媒介契約の話の前に、だいたいの流れの話を書きたいと思います。

興味ありますよね? え?そう言わずに聞いてくださいよ。

 

 

 僕のもとに家のカギが返ってきた

→そうじ

→媒介契約・売り出し

→庭の整理

→クロス張替え工事

→内見、歓迎!

→購入ありがとうございます!! 売却

 

 

本当にだいたいですね。すみません。

でもこんな感じなんです。

なるべくキレイにして、売り出しをかけてもらって、買っていただく。

キレイな状態だったらチャチャっとそうじして不動産屋さんにお願いするだけですからね。…まあまあ大変でした、そうじ。と言うか庭の具合がひどい。

 

こんな感じになりました。

写真撮影に間に合うように急いで作業してしまったので、作業開始前の写真を撮るのを忘れてしまったのですが

この様子にするために出た庭ゴミがこれです。

 

 

なかなかの量でしょう。うふふ。

 

 

 

 

 

2. 今日で一段落 媒介契約

今日は物件情報に載せる写真撮影と媒介契約の日

売り出し情報として大事な写真。物件に興味をもってもらうのにはとっても大事ですよね。

なので今日に間に合うようにそうじと最低限の庭の整理をしたんです。

でもこの家、ずっとネコを飼っていましてね。

壁が!

クロスがボロボロなんですよ。

さすがに一度下見に来た不動産屋さんに言われましたよ。

 

こりゃひどい。

これは直さないと、内見したお客さんに印象が悪すぎますよ。ってね。

 

ですよね。

僕がお客さんでもそう思うもん。

ということで、後でも書きますがクロス張替えもすることにしたんです。

 

 

今日まで頑張ってそうじしたキレイに見えるところを写真に撮ってもらって、専任媒介契約書にサインしました。

一段落です。

 

 

 

はい?専任媒介契約って何? う~ん。

お答えいたします。

不動産の売却を依頼する不動産業者さんと結ぶ契約のひとつです。

  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 一般媒介契約

この3つのどれかで媒介契約を結んで売却してもらうわけなのです。

あんまり難しいことは書けない書きたくないのでおおまかに言いますと、

 

専属専任媒介はひとつの不動産屋さんとしか契約できなくて、必ず契約した不動産屋さんを通して売却しなきゃダメだけど、1週間に1回は販売状況の報告をくれる

 
専任媒介はひとつの不動産屋さんと契約できないのは同じだけど、自分で買い手を見つけてもOKで、なおかつ2週間に1回は販売状況の報告をくれる
 
一般媒介はたくさんの不動産屋さんと契約して多くの物件情報をばらまくことができるけど、販売状況の報告義務はない
 
 
すごくおおまかに書きましたね。きっとはてなの先輩方もびっくりしちゃうぜ!ってくらいのおおまかぶりですが、僕としては選ぶポイントはココだと思うんですよ。
 

販売状況の報告をくれて販売努力をしてもらうか、たくさん物件情報をばらまきたいか

 

…ほかの詳しいことは詳しい人かGoogleさんに聞いてくださいね❤

「住宅ローン支払い中の一戸建てを売却して、2回目の新築一戸建てを建てる」で、検索しちゃダメですよ。

 

 

 

3. クロス張替えの内装工事の話

 

 

こんな感じでボロボロなんですよ、クロス。

僕も愛した可愛いネコたちなんでね。別に怒ってはいませんけどね。

お金はかかるんですよ。

家一軒丸ごとクロス張替えです。

いや不動産屋さんもね、玄関入ったところとLDKだけ張り替えるとか提案してくれましたけどね。僕はせっかく見に来てくれたお客さんを逃す要素を恐れて一軒丸ごと張替えを選びました。

実は今日、最終見積もりももらってきたんですよ。 これ。

 

 ※税抜き価格

 

あんまり積極的に他の業者をたくさん調べたわけではないので強気に言えませんが、お安いほうなんじゃないかと思ってます。

 

 

家一軒丸ごとのクロス張替えの工期は10日間前後だそうです。職人さんも忙しいみたいで、一軒丸ごとの長い期間を押さえるとすると6月頭の工事スタート見込みとのこと。

だいぶ時間が空くのがモヤモヤしますが仕方ない。

クロス張替え前でも内見希望のお客さんがきたら、クロス張替え予定の旨を伝えて見てもらいましょうとのことだし、庭の整理もなるべくお金をかけずにしなきゃいけないので、そちらに頭を切り替えようと思います。

 

 

とりあえずは今月中頃までにクロスを選んで、庭の整理を終わらせて、もう一段落する予定です。

 

 

 

 

終わりに

 

一段落と言っといて、あんまり落ち着かないんです。

落ち着かないんですよ。

売り出したら内見来てくれるかなとか、早く売れるかなとか。

気持ちばかり焦っちゃって。

自分を落ち着かせるためにもブログを書こうと思います。

どうぞ皆様、お付き合いくださいませ。